Korianderpad 6, Nijmegen

MODERNE GEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT
Welkom in het geliefde en gezinsvriendelijke Nijmegen-Noord, waar het dagelijks woongeluk samenkomt met rust, ruimte én moderne gemakken. Aan het rustige Korianderpad 6 vind je deze verrassend ruime tussenwoning met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, een dakkapel over de volledige breedte, zonnepanelen, eigen parkeergelegenheid, én een fantastisch uitzicht op het groen en een speelveld voor de deur. Hier woon je in een fijne, jonge wijk waar kinderen vrij kunnen spelen en je tegelijkertijd profiteert van uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand.

RUIMTELIJK WONEN MET MODERNE UITSTRALING
Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde en eigentijdse uitstraling op. De ruime hal is voorzien van een schoonloopmat, een modern toilet met fontein in dezelfde stijl als de badkamer, en een moderne meterkast met glasvezelaansluiting. De houtlook PVC-vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door op de gehele begane grond en zorgt voor een warme en luxe sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte en comfortabele woonkamer met zitgedeelte, openslaande deur naar de tuin en een handige trapkast met ingebouwde opbergoplossing. Het tussenstuk is ideaal voor een ruime eettafel. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in witte kleurstelling, een donker stenen blad en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en veel opbergruimte. Vanuit hier kijk je heerlijk uit op het groene speelveldje aan de voorzijde.

SLAAPKAMERS & BADKAMER
Op de eerste verdieping biedt de woning drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Het taupekleurige laminaat is netjes en loopt drempelloos door over de gehele verdieping. Grote ramen zorgen voor veel daglicht. Alle kamers bieden ruimte aan een bed met (kleding)kast. Uiteraard is de kleinste kamer ook ideaal als kastenkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is modern afgewerkt met een donkere vloertegel en witte wandtegel, voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, designradiator en een stijlvol wasmeubel met houtlook. De ramen in de badkamer zorgen voor prettige ventilatie en een frisse sfeer.

COMPLETE TWEEDE VERDIEPING MET DAKKAPEL
De tweede verdieping verrast met een riante vierde slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en een over de volledige breedte geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen. Deze ruimte is zeer licht en uitstekend afgewerkt, met een grijs laminaat, een inbouwkast en een voorzolder met inloopkast én wasruimte. Hier vind je ook de CV-installatie (bouwjaar gelijk aan woning) en de Enphase omvormer voor de zonnepanelen.

ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING & EIGEN PARKEERPLEK
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de zonnige ligging geniet je hier volop van buitenleven. Er is een fijne overkapping met elektrisch zonne screen aan het huis gecreëerd, perfect als loungeplek, en de tuin is sfeervol aangelegd met een mix van borders, bestrating en een gazon. Achterin vind je een houten berging, een achterom én toegang tot je eigen parkeerplaats.

LEVEN IN NIJMEGEN NOORD: JONG, GROEN EN CENTRAAL
De wijk waar deze woning zich bevindt is zeer geliefd bij jonge gezinnen. Niet alleen vanwege het vele groen, de speeltuin en de veilige straten, maar ook vanwege de strategische ligging: je bent zó op de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen Centrum of de A15. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving, met het bruisende stadsleven van Nijmegen vlakbij.

SAMENGEVAT: JOUW VOLGENDE THUIS?
- Goed onderhouden woonhuis;
- Instap klaar;
- Energiebewust met zonnepanelen en een goede isolatie;
- Zonnepanelen 10 stuks;
- Schilderwerk 2021;
- HR++ beglazing;
- Energielabel A+ (dit betreft een voorlopig label);
- Opbrengst zonnepanelen 2024 ca. 3.640 kWh;
- Verbruik elektra 2024 ca. 1.900 kWh;
- Verbruik gas 2024 ca. 850 m³;
- Voorschot bedrag gas en elektra is momenteel € 113,- p/m;
- Airco in twee slaapkamers;
- Vloerverwarming begane grond;
- Moderne keuken en badkamer;
- Dakkapel over de volledige breedte;
- Zonnige tuin met overkapping;
- Houten berging;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nabij Nijmegen centrum (ca. 15 fietsminuten);
- Nabij Station Lent (ca. 10 fietsminuten);
- Nabij uiterwaarden van de Waal (ca. 5 fietsminuten);
- Nabij uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel (ca. 2 autominuten);
- Direct nabij de Oosterhoutse plas (ca. 10 minuten fietsafstand).


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan